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房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理

2021-09-15 19:02  NAGW.COM

房地产调控越来越严,想买到一个合适的房也越来越难了。我在这里要说一句,朋友们,

从现在开始,千万别乱买房了!

至于楼市还有没有下一轮的启动,只能说,如果有的话,那一定是先降息!回首历次房地产牛市启动,都是在正式降息之后,二十年来从无例外。

所以,5年期LPR降息,才是楼市启动的第一信号!但是短期内5年期LPR降息的概率为零。什么时候降?没人知道,也许明年,也许后年。

最近大家都能感觉到,楼市变天了!

唱衰房地产,最近总听到这个词,想想也是可笑,一个行业的兴衰,是人为唱出来的吗?

专家摇旗呐喊,鼓动掏空6个钱包去买房的时候哪去了,房产支出占家庭资产的30%以上,一定会出现风险,现在房子不好卖了,二手房要被锁死,价格涨不动,不少人面临断供的风险,这个时候开始急眼了。

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物极必反,目前的房地产可以说提前透支二十年的购买力,如今想靠买房致富,已经不可能了,国家大方针房住不炒,不是做做样子。

房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。

而且房产作为中国的一个蓄水池,政府也不敢很跌,而且老百姓也都是买涨不买跌的,真跌很厉害的,对谁都没有好处。

现在的房价确实有很高的溢价,不过这也是无法避免的事实!

第一,从农业社会向工业社会,在短期内,大量的人口涌进城市,形成需求潮。

第二,我们社会财富贫弱,财富急增,消费不理性。

第三,投资渠道窄,过度依赖房地产。

这样的时代背景下,房价必然出现高溢价。短周期内,这样的状况得到改变,不现实。

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所以,我们该考虑的是如何在这样的时代背景下,更好地使财富保值增值!

房地产市场的逻辑真变了,想变现一套房子还贷,发现卖不动了。

想想2016年的时候,房子一天一个价,进售楼部都得限号。每个售楼小姐都同时接待四五个客户,问个问题还得看她们的脸色。

现在倒好,现在恨不得每天发给你100块钱,中午还管饭,让你到售楼部当托儿。

新房这样,二手房更惨。

除非核心地段,附加学区啊地铁啊这些符号还好,其他的,几乎就是一滩死水。

不知道还能不能等来春天。

房价总体趋势是见顶向下,这次不会像以前一样忍忍就扛过去。没有出重手的原因是,银行的坏账和地方债务风险。

最近很多地方出台“限跌令”,理由是低于市场正常价格销售,扰乱市场正常秩序。低于成本价,恶性竞争才是扰乱市场秩序。

其他我不能细说,但根据经济基本规律,越限跌的地方,你多余房产越要早点脱手。就像一只股票见顶后下跌,一直有大托单,托着股价不让它大跌一样。

其实托单就是为了出货,为了防止股价暴跌。你越是托单,越跌。反过来,你越是压单不跌,或者被吃,投资者越兴奋,是一个道理。

对此,你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言,发表自己独到见解。

来源:探楼邦


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