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9月起,一旦你买了这5种有房产证的二手房,签了合同等于白签!

2021-09-15 19:03  NAGW.COM

一般来说,如果房子没有房产证,那么即便签了购房合同,往往也无法保证购房者的合法权益,因此,就连购房小白都知道不能买那些没有房产证的房子。本以为买了有房产证的房子,签了购房合同,也就基本没事了。谁曾想,有房产证的房子竟然也会导致购房合同白签!在此,小编要说的是,9月起,一旦你买了以下这5种有房产证的二手房,签了合同等于白签!

一、公有性质房屋

对于公立学校、医院等名下的房子,无论你是个人还是企事业单位,都是无权处置的。然而,有些公职人员竟然利用自己的居住使用权,公开对外售卖公房,如果你因为贪图便宜,从而购买了公房,那你所签的购房合同可就无效了。一经发现,你恐怕就要落入“钱房两失”的尴尬境地了!因此,大家在买二手房时一定要注意核实房屋产权性质。

二、房屋已被查封

在现实生活中,房子被法院查封的情况屡见不鲜,大家早已见怪不怪了!一旦房子被法院查封了,那么其交易就会大受限制,就比如无法正常交易,更无法办理银行贷款,还无法办理过户手续。如果你买的房子已被查封了,那么即便你签了购房合同,那也是无效的。因此,大家在买二手房时最好先实地考察一下,若发现房门上贴有封条,那最好赶紧离开吧!

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三、伪造了房产证

没有房产证的房子不仅难以转手,其价值也会大打折扣。为此,不少房主就伪造了房产证,以希望可以卖个好价钱。如果你没有识破这种骗局,乖乖地交了钱,签了合同,那么一旦发生交易纠纷,你恐怕就难以维权了!因此,大家在买二手房时一定要注意核实房产证真假,同时最好到当地的房管局进行查验,以免上当受骗。

四、房主还未成年

在房地产市场中,房主为未成年人的房子不在少数。对于这类房子,购房者只能与其监护人签订购房合同,若你直接与未成年人签订合同,那恐怕合同会被判定为无效。所以,大家在买二手房时一定要核实卖家的年龄,尤其是当卖家为房主时。

五、损害国家利益

国家利益高于一切,任何人都不得侵犯国家利益。然而,总有一些不法之徒企图侵犯国家利益,就比如在二手房交易时,通过签订阴阳合同的方式来进行避税,这无疑是非常可恶的,且购房合同也是无效的!

本以为买到了有房产证的二手房就可以减少一些不必要的麻烦了,谁曾想,购房合同竟然白签了,这找谁说理去呀!最后,小编要提醒大家,9月起,一旦你买了以上这5种有房产证的二手房,签了合同等于白签!

来源:眼里只有房


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